U.S。房价上涨速度是通货膨胀和支付速度的两倍:路透社调查

(路透社) - 据路透社调查的大多数房地产市场分析师称,美国经济适用房的严重短缺将在未来一年持续,推动价格上涨的速度快于通胀和工资增长。

文件照片:2016年5月23日,在美国纽约州尤宁戴尔的一个单独的家庭住宅外面看到一个“待售房屋”标志。路透社/ Shannon Stapleton /文件照片

失去三分之一以上十年前它们的价值导致了金融危机和深度衰退,美国房价已经重新获得了这些损失 - 由强劲的劳动力市场带动,推动了经济活动和住房需求的回升。

但供应未能满足不断增长的需求,使得房屋所有权变得不那么便宜。

年均收入增长率仍低于3%,即使房价在过去几年平均上涨超过5%。

最近对近45位分析师进行的调查显示,5月16日至6月5日期间,20家城市标准普尔/ Case Shiller综合指数预计今年将进一步上涨5.7%。

根据路透社对经济学家的一项独立调查,与预测的平均盈利增长率为2.8%和2018年通胀率为2.5%相比。 [ECILT / US]

美国。然后预测明年房价将上涨4.3%,2020年上涨3.6%。

“我们没有看到暂时现象。在美国,房价几年来一直超过家庭收入,虽然需求有所降温,供应方仍然非常紧张,“ BMO金融集团高级经济学家Sal Guatieri说。

“我认为房价将继续超过家庭收入至少一年,并且需要一段时间才能减缓需求,并在一定程度上增加供应量。”

最新民意调查是在4月份现有和新屋销售疲弱之后发布的。

4月份数据的进一步细分显示,现有房屋库存连续35个月下降,而房价中位数连续第74个月上涨。

近40位回答额外问题的分析师中约有80%表示,未来12个月美国已经紧缺的经济适用房供应将保持不变或从这里下降。

目前预计约占美国营业额90%的成屋销售量将从4月的约546万套增加到今年每季度的560万套。

远低于之前房地产市场繁荣期间平均700万套的峰值,这将使价格保持上涨并使住房价格降低。

当被要求按1-10的等级评定可负担性时,其中1非常便宜而10非常昂贵,中位答案是7。

“美国。在考虑基本估值指标时,房价略微高估,例如中位数 - 房屋价格与收入比率,“rdquo; Moody’ s Analytics经济学家布伦特坎贝尔指出。

价格较高的市场可能会推动许多人出租而不是购买。

但在接近另外一个问题的近40位分析师中,约有60%的人表示,即使在美国主要城市租房也会比平均收入更贵。

购房者的另一个潜在障碍是抵押贷款利率上升。根据民意调查,到年底平均30年期抵押贷款利率将上升至4.60%,然后到2019年底达到5.0%。

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